Respuesta corta
Para arreglar una pared con humedad por filtración hay que localizar por dónde entra el agua (fachada, cubierta, terraza, carpintería, muro enterrado o tubería) y cortar esa entrada reparando la impermeabilización; solo después se deja secar la pared y se repara el revestimiento interior.
Cómo reconocer una humedad por filtración
- Las manchas aparecen o crecen después de llover o con viento y lluvia.
- Suelen estar en paredes exteriores, bajo terrazas o cubiertas, junto a ventanas o en muros de sótano.
- Pueden aparecer a cualquier altura, no solo en la parte baja como en la capilaridad.
- Producen manchas de cerco, desconchados, eflorescencias de salitre y, a veces, goteo.
Soluciones según el punto de entrada
- Fachada: sellar grietas y fisuras, rejuntar el ladrillo visto, aplicar un hidrofugante o un revestimiento impermeable y transpirable, y revisar los vierteaguas y los encuentros con las ventanas.
- Cubierta o terraza: renovar la lámina impermeabilizante, revisar los sumideros, los petos y las juntas, y corregir las pendientes.
- Carpinterías: sellar el perímetro de las ventanas y comprobar los vierteaguas.
- Muros enterrados o de sótano: impermeabilizar por el exterior con drenaje o, si no es posible, por el interior con morteros impermeabilizantes o sistemas de cámara bufa.
- Instalaciones: reparar las tuberías o bajantes que pierdan agua.
Una vez cortada la entrada de agua, se retira el yeso o el mortero dañado, se deja secar el muro, se aplica un mortero de saneamiento si hay sales y se pinta con pintura transpirable. Pintar encima de una filtración activa solo la oculta.
Quién debe repararla
- La fachada, la cubierta y las bajantes generales son elementos comunes: la reparación corresponde a la comunidad de propietarios (art. 10 de la Ley de Propiedad Horizontal; en Cataluña, Libro V del Código Civil catalán). La comunidad debe además reparar los daños causados dentro de la vivienda.
- Si el agua procede de la terraza privativa o de las instalaciones de un vecino, responde ese propietario o su seguro.
- En obra nueva, la falta de estanqueidad es un defecto de habitabilidad: el promotor, el constructor y los técnicos responden durante tres años desde la recepción de la obra (art. 17 de la Ley de Ordenación de la Edificación), con dos años para reclamar desde que aparece.
- En una vivienda recién comprada en la que la filtración estaba oculta, puede reclamarse por vicios ocultos.
Haga fotos tras cada episodio de lluvia y comuníquelo por escrito al presidente o al administrador de la comunidad. En DPCON elaboramos el informe pericial que identifica el punto de entrada y reclamamos la reparación al responsable.
Actualizado el 13 de octubre de 2026.
Esta respuesta es información general y no sustituye el asesoramiento sobre su caso concreto.
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