Quién está legitimado para reclamar los daños de una comunidad

Muchos propietarios se encuentran con el dilema de que su vivienda de nueva construcción tiene daños, así como existen deficiencias en las zonas comunes de su comunidad, en la piscina, garaje, escaleras etc.. pero como la comunidad está recién constituida y apenas se conocen los vecinos, no es posible ponerse de acuerdo para reclamar,además muchas de las viviendas son todavía de la promotora.

En primer lugar hay que aclararles que cada propietario está perfectamente legitimado para reclamar al menos los daños privativos de su propia vivienda. Y que debe exponer y compartir su preocupación a los demás vecinos a través de su administrador de fincas, proponiendo incluso que se trate en el orden del día de la próxima Junta. Además según decía la Jurisprudencia cada propietario o comunero puede reclamar los daños de las zonas comunes en beneficio o interés de la comunidad, si bien últimamente los tribunales son más reacios a admitir esto y exigen un mandato expreso al presidente, quien ostenta legalmente la representación de la comunidad en juicio y fuera de él (artículo 13.3 LPH).

No obstante de cara a una reclamación, siempre será mejor económicamente repartir los gastos de un informe pericial entre varios propietarios (por las zonas comunes y X viviendas) que uno individual, dado que no existe tanta diferencia de precio, así como preparar una demanda conjunta contra los presuntos responsables tiene más peso que una única reclamación aislada de un propietario (no obstante llevamos también muchas reclamaciones individuales). El hecho de que el promotor todavía sea propietario de varios inmuebles, algo muy habitual últimamente, porque estén dichas casas sin vender, no impide que se apruebe la reclamación conjunta, que en todo caso bastará una mayoría simple.

Consúltenos en dpcon@dpcon.es para cualquier duda a la hora de convocar una Junta, redactar el orden del día, el acta, o informar a los propietarios sobre la viabilidad de su reclamación, la forma de actuar, o nuestras formas de financiación.