Humedades en garajes

El problema de la humedad por filtración

Las lesiones de humedad por filtración de agua que aparecen en las edificaciones, proceden, ya sea de las cubiertas, de los patios, terrazas, o incluso a través de los muros o paredes. Nosotros vamos a incidir en las que tienen lugar por filtraciones laterales en sótanos o garajes de edificios, tanto antiguos como modernos con estructura de hormigón.

Garaje inundado

A pesar de utilizar las técnicas constructivas correctas podemos encontrarnos con una serie de problemas causados por factores tales como una alta relación agua/cemento, una deficiente compactación, bandas de juntas mal colocadas, fisuras de retracción o asientos diferenciales que provocan la filtración.

La humedad por filtración se agrava con la presencia de aguas subterráneas, pérdidas accidentales de agua por rotura de tuberías, ataques químicos al hormigón, etc.

La consecuencia no es otra que la degradación estructural, la oxidación del hierro, la disgregación del enfoscado(capa de mortero empleada para revestir una pared o muro), la entrada de agua y evidentemente la creación de un ambiente insalubre para las personas, es decir, se trata de defectos constructivos que causan problemas muy serios.

El problema de la humedad por capilaridad

La lesiones de humedad por capilaridad se da en muros y paredes no aislados correctamente, produciéndose una ascensión de la humedad proveniente del subsuelo. Esta humedad sube por poros y capilares evaporándose finalmente a la atmósfera.

El agua proveniente del subsuelo contiene sales disueltas, por lo que a medida que el agua se evapora, éstas se cristalizan y se van depositando en el enfoscado, de forma que este se degrada al igual que la pintura.

Se han probado muchos métodos para intentar ocultar y evitar este tipo de humedades, mediante el intento de impermeabilizar los muros y su superficie. En el mejor de los casos se consigue esconder temporalmente la humedad, pero la consecuencia real no es otra que el efecto chimenea que hace subir aún más la humedad por la pared.

Así no se soluciona el problema de humedad en suelo y pared, sino que se agrava y se encarece la solución por la necesidad de volver a abordar el problema.

Si su vivienda o comunidad padece de humedades por filtraciones o por capilaridad, tanto en viviendas como en garajes u otras zonas comunes, sepa que nos encontramos ante un defecto constructivo serio y costoso. Asesórese con Arquitectos y Abogados expertos, preguntándonos sin compromiso los pasos a dar, costes y viabilidad jurídica.